2557 Chemin DUTOUR · Montréal
Valeur estimée
966 700 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 195,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 963,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 963,5 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 300 $
Rôle antérieur 686 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764210665560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00108600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 800 $
Valeur bâtiment
503 500 $
Rôle antérieur
686 300 $
ID provincial
66023764210665560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
741 250 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 628 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 024 442 $ Poids 74 % |
| 2 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 673 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +42 052 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 128 628 $ Poids 64 % |
| 3 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 959 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge −97 400 $ | 953 050 $ Poids 52 % |
| 4 | 50, rue les erables, Laval 2025-01-10 · 483 m · Vendu 1 000 000 $ (4 953 $/m²) 201,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −16 097 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 275 713 $ Poids 46 % |
| 5 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +71 160 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 764 583 $ Poids 45 % |
| 6 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 708 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −118 863 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 292 035 $ Poids 44 % |
| 7 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 797 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −106 431 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 113 728 $ Poids 42 % |
| 8 | 59, rue les Plaines, Laval 2024-12-09 · 536 m · Vendu 1 200 000 $ (5 976 $/m²) 200,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 294 037 $ Poids 42 % |
| 9 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 115 016 $ Poids 40 % |
| 10 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 687 435 $ Poids 39 % |
| 11 | 110, rue Les Érables, Laval 2024-12-02 · 568 m · Vendu 1 125 000 $ (5 319 $/m²) 211,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −42 819 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 410 468 $ Poids 37 % |
| 12 | 172, Chemin du Tour, Laval 2024-12-04 · 576 m · Vendu 355 000 $ (1 989 $/m²) 178,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 475 398 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.