299 Rue PATENAUDE · Montréal
Valeur estimée
1 462 600 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 455,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 363,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
455,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,5 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 292 200 $
Rôle antérieur 1 059 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764210938240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00155600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
1 002 500 $
Rôle antérieur
1 059 200 $
ID provincial
66023764210938240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 636 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
741 250 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 174 m · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +38 722 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 1 276 010 $ Poids 79 % |
| 2 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +117 707 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 3 566 823 $ Poids 40 % |
| 3 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −103 598 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 512 198 $ Poids 31 % |
| 4 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 12 m · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 636 350 $ Poids 28 % |
| 5 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +137 522 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 218 156 $ Poids 17 % |
| 6 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +133 254 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 381 879 $ Poids 9 % |
| 7 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +92 102 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 619 424 $ Poids 7 % |
| 8 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 1.8 km · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +350 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 369 471 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.