284 Rue PATENAUDE · Montréal
Valeur estimée
2 464 200 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 572 m² · constr. 1981 · terrain 1 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
572 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 262 800 $
Rôle antérieur 1 984 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764211533620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00156850
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 100 $
Valeur bâtiment
1 750 700 $
Rôle antérieur
1 984 900 $
ID provincial
66023764211533620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 792 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 854 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 014
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +157 639 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 818 435 $ Poids 31 % |
| 2 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 134 m · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +203 363 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 1 476 950 $ Poids 31 % |
| 3 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +592 200 $ · Ajust. âge −330 125 $ | 4 058 692 $ Poids 16 % |
| 4 | 25, rue les Sorbiers, Laval 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 710 000 $ (2 602 $/m²) 657,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 810 $ · Ajust. superficie −110 843 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 820 367 $ Poids 15 % |
| 5 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 55 m · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie +176 476 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 854 226 $ Poids 14 % |
| 6 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +415 670 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 496 304 $ Poids 5 % |
| 7 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 910 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +366 250 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 1 967 507 $ Poids 4 % |
| 8 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 938 380 $ Poids 4 % |
| 9 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +293 414 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 820 735 $ Poids 2 % |
| 10 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 536 125 $ Poids 2 % |
| 11 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 1.7 km · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +836 000 $ · Ajust. âge +100 320 $ | 4 954 959 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.