270 Rue PATENAUDE · Montréal
Valeur estimée
752 800 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 174,7 m² · constr. 1949 · terrain 1 656,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 656,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 500 $
Rôle antérieur 604 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764221075080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00156500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 900 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
604 800 $
ID provincial
66023764221075080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
822 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 618 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 997 484 $ Poids 72 % |
| 2 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 542 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −44 472 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 968 986 $ Poids 67 % |
| 3 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 617 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +25 046 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 721 $ Poids 54 % |
| 4 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge −12 883 $ | 152 896 $ Poids 52 % |
| 5 | 867, 4e Avenue, Montréal 2025-05-20 · 728 m · Vendu 735 000 $ (4 512 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +26 621 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 753 802 $ Poids 49 % |
| 6 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 681 830 $ Poids 48 % |
| 7 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +45 437 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 697 953 $ Poids 47 % |
| 8 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 836 389 $ Poids 46 % |
| 9 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 985 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +40 599 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 685 757 $ Poids 45 % |
| 10 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 676 $ Poids 45 % |
| 11 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +39 028 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 809 933 $ Poids 45 % |
| 12 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 724 596 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.