260 Rue PATENAUDE · Montréal
Valeur estimée
979 100 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 203,6 m² · constr. 1949 · terrain 1 661,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 700 $
Rôle antérieur 720 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764221366140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00156400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
581 600 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
720 800 $
ID provincial
66023764221366140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 545 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +32 952 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 046 411 $ Poids 73 % |
| 2 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 632 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +64 589 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 076 915 $ Poids 58 % |
| 3 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 675 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −92 377 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 318 520 $ Poids 58 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 908 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −82 843 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 137 316 $ Poids 49 % |
| 5 | 50, rue les erables, Laval 2025-01-10 · 368 m · Vendu 1 000 000 $ (4 953 $/m²) 201,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 296 020 $ Poids 48 % |
| 6 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −97 400 $ | 972 907 $ Poids 47 % |
| 7 | 59, rue les Plaines, Laval 2024-12-09 · 426 m · Vendu 1 200 000 $ (5 976 $/m²) 200,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 318 539 $ Poids 44 % |
| 8 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 856 168 $ Poids 43 % |
| 9 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 967 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −71 039 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 872 381 $ Poids 41 % |
| 10 | 110, rue Les Érables, Laval 2024-12-02 · 518 m · Vendu 1 125 000 $ (5 319 $/m²) 211,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 347 901 $ Poids 41 % |
| 11 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 754 530 $ Poids 38 % |
| 12 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +103 941 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 797 365 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.