277 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
1 078 700 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 232,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 000 $
Rôle antérieur 843 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764230910080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00082400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 600 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
843 900 $
ID provincial
66023764230910080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 482 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 411 221 $ Poids 87 % |
| 2 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 755 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 219 872 $ Poids 76 % |
| 3 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 621 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −56 429 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 044 071 $ Poids 68 % |
| 4 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 995 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −39 488 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 1 281 537 $ Poids 59 % |
| 5 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 933 060 $ Poids 57 % |
| 6 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 520 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie −37 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 358 $ Poids 57 % |
| 7 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −53 657 $ · Ajust. âge −110 050 $ | 950 670 $ Poids 44 % |
| 8 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 748 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −83 234 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 253 069 $ Poids 44 % |
| 9 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 762 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −66 295 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 269 345 $ Poids 42 % |
| 10 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 762 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +109 841 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 123 299 $ Poids 42 % |
| 11 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 788 149 $ Poids 42 % |
| 12 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −74 620 $ | 1 088 329 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.