15432 Rue HAZELNUT · Montréal
Valeur estimée
815 000 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 137,5 m² · constr. 1979 · terrain 737,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 800 $
Rôle antérieur 708 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773607276870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01417500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 500 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
708 900 $
ID provincial
66023773607276870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
711 250 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 273 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 731 303 $ Poids 85 % |
| 2 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 323 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 716 445 $ Poids 80 % |
| 3 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 719 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −19 023 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 809 450 $ Poids 70 % |
| 4 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 739 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge −5 257 $ | 97 259 $ Poids 67 % |
| 5 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 497 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 834 867 $ Poids 67 % |
| 6 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 478 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 831 $ Poids 65 % |
| 7 | 4076, rue Acres, Montréal 2025-06-26 · 140 m · Vendu 685 000 $ (5 458 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +32 749 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 825 688 $ Poids 62 % |
| 8 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 561 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −45 944 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 733 411 $ Poids 61 % |
| 9 | 78, rue Rossevelt, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 617 m · Vendu 676 350 $ (4 855 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 684 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +23 672 $ | 731 336 $ Poids 61 % |
| 10 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 299 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +73 320 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 775 471 $ Poids 58 % |
| 11 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 619 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 827 050 $ Poids 56 % |
| 12 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 582 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 545 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.