4072 Rue ACRES · Montréal
Valeur estimée
747 400 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 187,7 m² · constr. 1964 · terrain 617,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 300 $
Rôle antérieur 585 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773608038500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00712300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 300 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
585 700 $
ID provincial
66023773608038500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
691 750 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 362 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 738 813 $ Poids 84 % |
| 2 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 296 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −22 169 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 805 391 $ Poids 78 % |
| 3 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 678 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 697 499 $ Poids 77 % |
| 4 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 314 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 465 $ Poids 76 % |
| 5 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 635 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +36 576 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 970 246 $ Poids 75 % |
| 6 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 517 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 775 395 $ Poids 75 % |
| 7 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 716 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 677 318 $ Poids 73 % |
| 8 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 792 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 777 506 $ Poids 71 % |
| 9 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 686 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 170 108 $ Poids 69 % |
| 10 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 864 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −26 789 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 241 177 $ Poids 67 % |
| 11 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 474 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 787 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 660 662 $ Poids 65 % |
| 12 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 796 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 921 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 599 121 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.