4064 Rue ACRES · Montréal
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 6 613 $/m² · 99,2 m² · constr. 1977 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 100 $
Rôle antérieur 515 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773608225530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01163600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
515 500 $
ID provincial
66023773608225530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 432 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 646 606 $ Poids 90 % |
| 2 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 617 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 683 868 $ Poids 84 % |
| 3 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 464 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 768 056 $ Poids 84 % |
| 4 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 460 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 714 239 $ Poids 79 % |
| 5 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 621 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 207 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 768 218 $ Poids 77 % |
| 6 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 184 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −36 231 $ · Ajust. âge +45 695 $ | 741 005 $ Poids 77 % |
| 7 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 461 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 694 959 $ Poids 76 % |
| 8 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 650 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 429 726 $ Poids 75 % |
| 9 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 420 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 703 652 $ Poids 74 % |
| 10 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 115 m · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 275 $ Poids 72 % |
| 11 | 34, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 359 m · Vendu 725 000 $ (7 451 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 788 321 $ Poids 71 % |
| 12 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 421 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −26 119 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 791 244 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.