4060 Rue ACRES · Montréal
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 6 519 $/m² · 101,2 m² · constr. 1978 · terrain 586,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 522 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773608353730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01163700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 800 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
522 100 $
ID provincial
66023773608353730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
695 750 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 433 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 656 106 $ Poids 91 % |
| 2 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 471 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge +54 480 $ | 778 002 $ Poids 86 % |
| 3 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 192 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −29 874 $ · Ajust. âge +49 210 $ | 750 876 $ Poids 83 % |
| 4 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 636 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 693 375 $ Poids 83 % |
| 5 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 637 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 778 945 $ Poids 80 % |
| 6 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 470 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge +45 938 $ | 723 520 $ Poids 78 % |
| 7 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 474 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 703 894 $ Poids 76 % |
| 8 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 344 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −37 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 584 $ Poids 74 % |
| 9 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 433 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 712 762 $ Poids 73 % |
| 10 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 435 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 801 274 $ Poids 73 % |
| 11 | 75, rue Ravel, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-21 · 145 m · Vendu 661 500 $ (6 300 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 900 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 691 045 $ Poids 71 % |
| 12 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 668 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 436 004 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.