14904 Rue OAKWOOD · Montréal
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 107,3 m² · constr. 1968 · terrain 636,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 499 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773702318600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00598900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 700 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
66023773702318600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 381 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 642 992 $ Poids 91 % |
| 2 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 367 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 065 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 681 265 $ Poids 86 % |
| 3 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 503 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 735 113 $ Poids 85 % |
| 4 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 598 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 763 051 $ Poids 85 % |
| 5 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 561 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 841 356 $ Poids 82 % |
| 6 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 654 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 694 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 792 946 $ Poids 80 % |
| 7 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 706 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 763 905 $ Poids 76 % |
| 8 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 702 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −18 558 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 645 642 $ Poids 75 % |
| 9 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 530 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 786 190 $ Poids 74 % |
| 10 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 795 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 685 593 $ Poids 71 % |
| 11 | 67, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 562 m · Vendu 675 000 $ (6 109 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 717 648 $ Poids 69 % |
| 12 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 875 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 558 680 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.