4265 Rue SUNSET · Montréal
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 104,8 m² · constr. 1957 · terrain 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 518 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773703658820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00591200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 300 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
518 400 $
ID provincial
66023773703658820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 416 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 599 674 $ Poids 92 % |
| 2 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 389 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 638 668 $ Poids 89 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 664 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 713 323 $ Poids 82 % |
| 4 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 490 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −28 284 $ · Ajust. âge −67 760 $ | 785 343 $ Poids 80 % |
| 5 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 613 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −18 433 $ · Ajust. âge −24 605 $ | 688 503 $ Poids 78 % |
| 6 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 632 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 858 $ · Ajust. âge −57 680 $ | 738 462 $ Poids 77 % |
| 7 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 737 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 640 459 $ Poids 76 % |
| 8 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 230 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 968 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 402 274 $ Poids 75 % |
| 9 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 808 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 718 273 $ Poids 72 % |
| 10 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 623 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 739 528 $ Poids 70 % |
| 11 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 911 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge −38 493 $ | 521 795 $ Poids 68 % |
| 12 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 667 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 651 577 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.