4288 Rue SUNSET · Montréal
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 6 046 $/m² · 103,7 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 484 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773704718620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00592800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
484 100 $
ID provincial
66023773704718620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 484 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 592 998 $ Poids 90 % |
| 2 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 412 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 632 022 $ Poids 90 % |
| 3 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 463 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −32 432 $ · Ajust. âge −71 995 $ | 776 960 $ Poids 79 % |
| 4 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 715 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 705 747 $ Poids 79 % |
| 5 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 214 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 397 933 $ Poids 78 % |
| 6 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 717 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 633 464 $ Poids 78 % |
| 7 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 650 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 890 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 730 310 $ Poids 74 % |
| 8 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 707 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −21 929 $ · Ajust. âge −28 120 $ | 681 492 $ Poids 72 % |
| 9 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 932 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −41 242 $ | 516 123 $ Poids 67 % |
| 10 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 891 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 711 270 $ Poids 67 % |
| 11 | 34, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 403 m · Vendu 725 000 $ (7 451 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +23 844 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 736 211 $ Poids 66 % |
| 12 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 698 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 732 436 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.