4270 Rue SUNSET · Montréal
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 92,9 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 434 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773704943690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00592600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
434 900 $
ID provincial
66023773704943690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 241 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 376 672 $ Poids 96 % |
| 2 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 422 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 600 843 $ Poids 86 % |
| 3 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 565 m · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 105 217 $ Poids 78 % |
| 4 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 432 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 058 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 562 342 $ Poids 77 % |
| 5 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 701 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −27 171 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 601 027 $ Poids 70 % |
| 6 | 14829, rue Oakwood, Montréal 2025-06-23 · 132 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 554 952 $ Poids 70 % |
| 7 | 34, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 349 m · Vendu 725 000 $ (7 451 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 695 975 $ Poids 70 % |
| 8 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 634 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 678 783 $ Poids 67 % |
| 9 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 710 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −16 191 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 624 406 $ Poids 61 % |
| 10 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 820 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 633 402 $ Poids 61 % |
| 11 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 796 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +20 551 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 598 293 $ Poids 60 % |
| 12 | 50, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 397 m · Vendu 643 000 $ (7 556 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie +29 468 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 642 092 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.