4356 Rue HILLSDALE · Montréal
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 141,3 m² · constr. 1958 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 447 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773706119960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00564500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
66023773706119960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 314 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 818 263 $ Poids 87 % |
| 2 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 314 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 638 $ Poids 77 % |
| 3 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 627 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 180 $ Poids 74 % |
| 4 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 664 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 669 563 $ Poids 73 % |
| 5 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 688 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 659 089 $ Poids 70 % |
| 6 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 391 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 715 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 549 785 $ Poids 69 % |
| 7 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 278 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 835 513 $ Poids 68 % |
| 8 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 489 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 763 980 $ Poids 68 % |
| 9 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 788 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −36 117 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 656 701 $ Poids 62 % |
| 10 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 375 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −33 539 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 547 169 $ Poids 60 % |
| 11 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 970 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −37 127 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 665 579 $ Poids 53 % |
| 12 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 801 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −33 949 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 520 266 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.