4376 Rue CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 6 356 $/m² · 92,9 m² · constr. 1958 · terrain 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 482 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773707665430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00567000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 500 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
66023773707665430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 341 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 378 647 $ Poids 94 % |
| 2 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 550 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 603 993 $ Poids 81 % |
| 3 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 751 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −27 171 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 604 377 $ Poids 68 % |
| 4 | 14829, rue Oakwood, Montréal 2025-06-23 · 295 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 527 $ Poids 68 % |
| 5 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 715 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 058 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 565 567 $ Poids 66 % |
| 6 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 885 m · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 105 767 $ Poids 63 % |
| 7 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 771 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 908 $ Poids 62 % |
| 8 | 34, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 655 m · Vendu 725 000 $ (7 451 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 695 975 $ Poids 61 % |
| 9 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 954 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −16 191 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 627 406 $ Poids 51 % |
| 10 | 50, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 717 m · Vendu 643 000 $ (7 556 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie +29 468 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 642 092 $ Poids 51 % |
| 11 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −28 159 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 492 931 $ Poids 51 % |
| 12 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 881 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 263 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 675 387 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.