14851 Rue WINDSOR · Montréal
Valeur estimée
698 200 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 120,8 m² · constr. 1958 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 553 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773708273370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00558400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 800 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
553 200 $
ID provincial
66023773708273370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 581 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +32 055 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 849 917 $ Poids 77 % |
| 2 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 371 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −42 273 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 760 101 $ Poids 69 % |
| 3 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 861 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 790 $ · Ajust. âge −53 560 $ | 801 230 $ Poids 67 % |
| 4 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 827 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge −24 996 $ | 378 664 $ Poids 60 % |
| 5 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge −53 040 $ | 779 843 $ Poids 59 % |
| 6 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 917 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 414 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 773 064 $ Poids 55 % |
| 7 | 4339, rue Gilles, Montréal 2025-05-05 · 547 m · Vendu 500 000 $ (4 371 $/m²) 114,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 553 667 $ Poids 54 % |
| 8 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +32 417 $ · Ajust. âge −21 090 $ | 742 868 $ Poids 54 % |
| 9 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 439 521 $ Poids 54 % |
| 10 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 804 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 469 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 653 094 $ Poids 52 % |
| 11 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 422 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −31 926 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 479 $ Poids 52 % |
| 12 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 585 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 976 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 692 676 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.