14831 Rue JAMES · Montréal
Valeur estimée
660 100 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 106,6 m² · constr. 1966 · terrain 559,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 548 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773709883290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00553300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 900 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
548 300 $
ID provincial
66023773709883290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 588 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −21 496 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 830 246 $ Poids 80 % |
| 2 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 700 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 840 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 672 740 $ Poids 74 % |
| 3 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 799 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 676 573 $ Poids 71 % |
| 4 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 871 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 634 346 $ Poids 70 % |
| 5 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 315 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 300 195 $ Poids 68 % |
| 6 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 884 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 782 140 $ Poids 67 % |
| 7 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 504 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 841 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 423 922 $ Poids 65 % |
| 8 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 798 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge −10 712 $ | 370 210 $ Poids 65 % |
| 9 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 753 150 $ Poids 62 % |
| 10 | 4314, rue Hillsdale, Montréal 2025-03-28 · 361 m · Vendu 530 000 $ (5 111 $/m²) 103,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 629 601 $ Poids 56 % |
| 11 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 551 322 $ Poids 55 % |
| 12 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 879 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +40 597 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 666 900 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.