4356 Rue CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 103,7 m² · constr. 1958 · terrain 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 489 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773716076050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00566500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 500 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
489 800 $
ID provincial
66023773716076050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 521 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 638 322 $ Poids 86 % |
| 2 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 612 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 599 448 $ Poids 84 % |
| 3 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 439 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −32 432 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 785 430 $ Poids 80 % |
| 4 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 689 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 640 164 $ Poids 79 % |
| 5 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 306 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 401 883 $ Poids 77 % |
| 6 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 693 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 890 $ · Ajust. âge −53 560 $ | 738 550 $ Poids 72 % |
| 7 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 846 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 713 197 $ Poids 72 % |
| 8 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 724 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge −24 996 $ | 351 283 $ Poids 64 % |
| 9 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 884 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −21 929 $ · Ajust. âge −21 090 $ | 688 522 $ Poids 64 % |
| 10 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 521 622 $ Poids 63 % |
| 11 | 34, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 552 m · Vendu 725 000 $ (7 451 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +23 844 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 736 211 $ Poids 63 % |
| 12 | 67, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 703 m · Vendu 675 000 $ (6 109 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 672 903 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.