4348 Rue CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 6 405 $/m² · 92,9 m² · constr. 1959 · terrain 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 498 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773716242120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00566300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 500 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
498 300 $
ID provincial
66023773716242120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 300 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 380 622 $ Poids 95 % |
| 2 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 515 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 607 143 $ Poids 83 % |
| 3 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 570 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 058 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 568 792 $ Poids 72 % |
| 4 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 667 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −27 171 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 607 727 $ Poids 72 % |
| 5 | 14829, rue Oakwood, Montréal 2025-06-23 · 152 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 560 102 $ Poids 70 % |
| 6 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 749 m · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 106 317 $ Poids 70 % |
| 7 | 34, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 511 m · Vendu 725 000 $ (7 451 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 699 600 $ Poids 65 % |
| 8 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 739 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 685 033 $ Poids 63 % |
| 9 | 50, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 580 m · Vendu 643 000 $ (7 556 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie +29 468 $ · Ajust. âge −61 085 $ | 645 307 $ Poids 55 % |
| 10 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 873 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −16 191 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 630 406 $ Poids 54 % |
| 11 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 986 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 639 527 $ Poids 53 % |
| 12 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 953 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +20 551 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 603 943 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.