4354 Rue EASTVIEW · Montréal
Valeur estimée
682 700 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 116,4 m² · constr. 1958 · terrain 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 536 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773716748450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00559500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 200 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
536 600 $
ID provincial
66023773716748450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 384 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 833 324 $ Poids 89 % |
| 2 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 654 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge −53 560 $ | 785 102 $ Poids 81 % |
| 3 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 867 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge −53 040 $ | 764 367 $ Poids 71 % |
| 4 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 659 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −24 996 $ | 371 619 $ Poids 71 % |
| 5 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 612 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 665 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 639 290 $ Poids 68 % |
| 6 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 931 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge −21 090 $ | 728 884 $ Poids 63 % |
| 7 | 67, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 683 m · Vendu 675 000 $ (6 109 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 711 692 $ Poids 63 % |
| 8 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 629 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +50 697 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 682 246 $ Poids 63 % |
| 9 | 4, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 630 m · Vendu 835 000 $ (7 429 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 839 637 $ Poids 61 % |
| 10 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 915 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 009 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 757 659 $ Poids 61 % |
| 11 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 592 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 990 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 678 690 $ Poids 60 % |
| 12 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 164 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −54 757 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 747 618 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.