4374 Rue EASTVIEW · Montréal
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 6 104 $/m² · 102,8 m² · constr. 1958 · terrain 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 522 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773717328170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00559100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 800 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
522 900 $
ID provincial
66023773717328170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
657 695 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 616 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 635 461 $ Poids 83 % |
| 2 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 715 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 596 625 $ Poids 79 % |
| 3 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 697 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 637 182 $ Poids 79 % |
| 4 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 265 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 285 082 $ Poids 78 % |
| 5 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 464 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −35 826 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 782 036 $ Poids 77 % |
| 6 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 405 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 666 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 399 946 $ Poids 76 % |
| 7 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 747 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 189 $ · Ajust. âge −53 560 $ | 735 251 $ Poids 68 % |
| 8 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 947 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 710 047 $ Poids 66 % |
| 9 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 714 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge −24 996 $ | 349 842 $ Poids 63 % |
| 10 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 886 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 048 $ Poids 61 % |
| 11 | 34, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 665 m · Vendu 725 000 $ (7 451 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +20 491 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 732 858 $ Poids 60 % |
| 12 | 4314, rue Hillsdale, Montréal 2025-03-28 · 220 m · Vendu 530 000 $ (5 111 $/m²) 103,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 690 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.