4358 Rue KING · Montréal
Valeur estimée
777 400 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 168,6 m² · constr. 1966 · terrain 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 600 $
Rôle antérieur 675 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773717638790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00549500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 200 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
675 300 $
ID provincial
66023773717638790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
658 848 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 452 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 628 311 $ Poids 88 % |
| 2 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 243 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 388 $ Poids 72 % |
| 3 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 726 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 750 127 $ Poids 72 % |
| 4 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 547 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 597 202 $ Poids 70 % |
| 5 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 152 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 703 $ Poids 69 % |
| 6 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 798 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 495 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 683 113 $ Poids 66 % |
| 7 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 795 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 831 461 $ Poids 65 % |
| 8 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 838 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 743 856 $ Poids 61 % |
| 9 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 971 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +26 221 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 758 126 $ Poids 60 % |
| 10 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 851 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 588 838 $ Poids 59 % |
| 11 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 737 909 $ Poids 54 % |
| 12 | 11, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-26 · 769 m · Vendu 825 000 $ (4 777 $/m²) 172,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 862 707 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.