4358 Rue EASTVIEW · Montréal
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 6 021 $/m² · 110,7 m² · constr. 1958 · terrain 593,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 100 $
Rôle antérieur 537 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773717660540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00559400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 900 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
537 500 $
ID provincial
66023773717660540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 399 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 811 828 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 673 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge −53 560 $ | 764 209 $ Poids 81 % |
| 3 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 632 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 784 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 621 409 $ Poids 77 % |
| 4 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 642 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +31 810 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 663 359 $ Poids 73 % |
| 5 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 669 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge −24 996 $ | 362 492 $ Poids 73 % |
| 6 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 595 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 872 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 660 572 $ Poids 71 % |
| 7 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 882 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 641 $ · Ajust. âge −53 040 $ | 744 319 $ Poids 68 % |
| 8 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 920 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 737 704 $ Poids 67 % |
| 9 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 946 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge −21 090 $ | 710 769 $ Poids 65 % |
| 10 | 67, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 703 m · Vendu 675 000 $ (6 109 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 694 283 $ Poids 65 % |
| 11 | 4, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 650 m · Vendu 835 000 $ (7 429 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 818 464 $ Poids 61 % |
| 12 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 380 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +40 662 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 416 943 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.