4354 Rue KING · Montréal
Valeur estimée
736 300 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 124,6 m² · constr. 1966 · terrain 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 576 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773717716900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00549600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 200 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
576 800 $
ID provincial
66023773717716900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 228 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −31 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 682 $ Poids 80 % |
| 2 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 426 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +46 385 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 898 127 $ Poids 77 % |
| 3 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 712 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 719 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 848 119 $ Poids 68 % |
| 4 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 906 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 248 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 825 848 $ Poids 64 % |
| 5 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 674 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +20 977 $ · Ajust. âge −10 712 $ | 399 032 $ Poids 61 % |
| 6 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 485 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −25 223 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 181 $ Poids 59 % |
| 7 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 139 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −42 468 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 819 593 $ Poids 56 % |
| 8 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 739 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −37 981 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 656 419 $ Poids 54 % |
| 9 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 529 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −43 608 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 748 889 $ Poids 51 % |
| 10 | 4, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 698 m · Vendu 835 000 $ (7 429 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +45 316 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 903 495 $ Poids 51 % |
| 11 | 67, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 754 m · Vendu 675 000 $ (6 109 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +43 066 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 763 738 $ Poids 51 % |
| 12 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +44 494 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 783 064 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.