4350 Rue KING · Montréal
Valeur estimée
700 900 $
Unifamiliale · 6 701 $/m² · 104,6 m² · constr. 1966 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 600 $
Rôle antérieur 608 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773717785050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00549700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 500 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
608 000 $
ID provincial
66023773717785050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 409 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −29 038 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 822 704 $ Poids 83 % |
| 2 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 672 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 628 072 $ Poids 81 % |
| 3 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 643 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 669 946 $ Poids 81 % |
| 4 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 633 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 666 382 $ Poids 80 % |
| 5 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 693 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 591 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 774 809 $ Poids 74 % |
| 6 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 302 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 297 504 $ Poids 73 % |
| 7 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 418 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 538 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 419 619 $ Poids 72 % |
| 8 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 663 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge −10 712 $ | 367 007 $ Poids 68 % |
| 9 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 960 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 746 148 $ Poids 66 % |
| 10 | 67, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 733 m · Vendu 675 000 $ (6 109 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 702 652 $ Poids 60 % |
| 11 | 537, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 518 m · Vendu 757 000 $ (7 189 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge −26 495 $ | 795 636 $ Poids 59 % |
| 12 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 994 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 719 502 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.