4382 Rue KING · Montréal
Valeur estimée
844 500 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 190,9 m² · constr. 1966 · terrain 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 100 $
Rôle antérieur 750 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773718169330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00547200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 500 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
750 600 $
ID provincial
66023773718169330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
656 348 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 267 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 568 $ Poids 96 % |
| 2 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 738 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 752 547 $ Poids 71 % |
| 3 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 800 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 819 240 $ Poids 63 % |
| 4 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 359 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +47 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 915 $ Poids 60 % |
| 5 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 559 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 304 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 673 729 $ Poids 58 % |
| 6 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 725 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −55 698 $ · Ajust. âge −71 920 $ | 782 719 $ Poids 56 % |
| 7 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 814 867 $ Poids 56 % |
| 8 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 954 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +25 182 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 789 143 $ Poids 55 % |
| 9 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 908 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +38 761 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 882 306 $ Poids 54 % |
| 10 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 907 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 791 146 $ Poids 51 % |
| 11 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 843 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −37 838 $ · Ajust. âge −20 225 $ | 817 741 $ Poids 47 % |
| 12 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 588 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +57 364 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 638 071 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.