4378 Rue KING · Montréal
Valeur estimée
744 400 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 127,8 m² · constr. 1966 · terrain 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 300 $
Rôle antérieur 616 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773718257440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00547300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 200 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
616 200 $
ID provincial
66023773718257440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
656 348 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 342 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −22 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 761 $ Poids 83 % |
| 2 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 526 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +58 453 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 910 195 $ Poids 68 % |
| 3 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 516 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −19 579 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 826 $ Poids 64 % |
| 4 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 243 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −33 286 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 828 775 $ Poids 61 % |
| 5 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 819 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 448 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 859 848 $ Poids 59 % |
| 6 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 999 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 503 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 837 103 $ Poids 56 % |
| 7 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 839 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −30 288 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 664 111 $ Poids 55 % |
| 8 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 637 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −34 776 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 757 721 $ Poids 54 % |
| 9 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 747 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +26 101 $ · Ajust. âge −10 712 $ | 404 156 $ Poids 53 % |
| 10 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 889 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −34 384 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 654 711 $ Poids 48 % |
| 11 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 469 775 $ Poids 46 % |
| 12 | 4076, rue Acres, Montréal 2025-06-26 · 980 m · Vendu 685 000 $ (5 458 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 754 691 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.