4370 Rue KING · Montréal
Valeur estimée
739 200 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 126,5 m² · constr. 1966 · terrain 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 100 $
Rôle antérieur 602 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773718403960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00549200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 200 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
602 900 $
ID provincial
66023773718403960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 304 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −26 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 073 $ Poids 82 % |
| 2 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 492 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +53 550 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 905 292 $ Poids 71 % |
| 3 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 783 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 683 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 855 083 $ Poids 62 % |
| 4 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 503 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −21 872 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 533 $ Poids 62 % |
| 5 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 967 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 931 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 832 531 $ Poids 59 % |
| 6 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 207 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −37 016 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 825 045 $ Poids 59 % |
| 7 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 721 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge −10 712 $ | 402 075 $ Poids 56 % |
| 8 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 806 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −33 413 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 660 986 $ Poids 55 % |
| 9 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 601 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −38 364 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 754 133 $ Poids 53 % |
| 10 | 4076, rue Acres, Montréal 2025-06-26 · 948 m · Vendu 685 000 $ (5 458 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 751 144 $ Poids 47 % |
| 11 | 4339, rue Gilles, Montréal 2025-05-05 · 617 m · Vendu 500 000 $ (4 371 $/m²) 114,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 586 124 $ Poids 47 % |
| 12 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 467 425 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.