14827 Rue JAMES · Montréal
Valeur estimée
777 600 $
Unifamiliale · 6 624 $/m² · 117,4 m² · constr. 1966 · terrain 635,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 600 $
Rôle antérieur 664 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773719073690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00553200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 200 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
664 100 $
ID provincial
66023773719073690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 578 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 870 975 $ Poids 81 % |
| 2 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 875 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 327 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 821 727 $ Poids 69 % |
| 3 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 783 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge −10 712 $ | 387 503 $ Poids 65 % |
| 4 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 800 524 $ Poids 61 % |
| 5 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 403 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −51 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 255 $ Poids 59 % |
| 6 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 871 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 803 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 668 228 $ Poids 56 % |
| 7 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 785 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +54 011 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 712 359 $ Poids 55 % |
| 8 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 716 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 169 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 707 069 $ Poids 54 % |
| 9 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 510 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 790 960 $ Poids 53 % |
| 10 | 4339, rue Gilles, Montréal 2025-05-05 · 677 m · Vendu 500 000 $ (4 371 $/m²) 114,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 566 237 $ Poids 52 % |
| 11 | 67, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 929 m · Vendu 675 000 $ (6 109 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 741 747 $ Poids 52 % |
| 12 | 4, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 871 m · Vendu 835 000 $ (7 429 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +18 572 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 876 751 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.