4290 Rue KING · Montréal
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 6 178 $/m² · 98,7 m² · constr. 1966 · terrain 834,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 511 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773724948540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00557400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 700 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
511 200 $
ID provincial
66023773724948540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
676 500 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 386 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 609 563 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 495 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 650 396 $ Poids 88 % |
| 3 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 437 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 406 926 $ Poids 84 % |
| 4 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 629 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 647 629 $ Poids 84 % |
| 5 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 463 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 289 565 $ Poids 80 % |
| 6 | 34, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 360 m · Vendu 725 000 $ (7 451 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 746 583 $ Poids 72 % |
| 7 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 243 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −51 288 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 800 454 $ Poids 70 % |
| 8 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 444 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 217 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 753 183 $ Poids 67 % |
| 9 | 14829, rue Oakwood, Montréal 2025-06-23 · 85 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 594 203 $ Poids 66 % |
| 10 | 13, rue Durham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-31 · 593 m · Vendu 473 000 $ (4 679 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −14 190 $ | 478 151 $ Poids 63 % |
| 11 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 913 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 957 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 725 493 $ Poids 63 % |
| 12 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 634 m · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 113 903 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.