14821 Rue OAKWOOD · Montréal
Valeur estimée
763 200 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 193,7 m² · constr. 1958 · terrain 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 000 $
Rôle antérieur 641 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773725021690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00562700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 100 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
641 100 $
ID provincial
66023773725021690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 136 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −31 160 $ | 748 041 $ Poids 99 % |
| 2 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 476 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 746 751 $ Poids 81 % |
| 3 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 517 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 793 917 $ Poids 75 % |
| 4 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 338 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −49 922 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 770 515 $ Poids 72 % |
| 5 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 577 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +30 868 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 765 830 $ Poids 68 % |
| 6 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 936 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 788 593 $ Poids 65 % |
| 7 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 575 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +45 145 $ · Ajust. âge −51 545 $ | 856 971 $ Poids 64 % |
| 8 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 570 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +24 749 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 767 580 $ Poids 62 % |
| 9 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 185 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 007 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 656 507 $ Poids 62 % |
| 10 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 638 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −30 740 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 795 543 $ Poids 61 % |
| 11 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 78 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +55 007 $ · Ajust. âge −34 880 $ | 964 133 $ Poids 61 % |
| 12 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 961 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 767 434 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.