14830 Rue ELMWOOD · Montréal
Valeur estimée
680 200 $
Unifamiliale · 5 859 $/m² · 116,1 m² · constr. 1958 · terrain 866,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 300 $
Rôle antérieur 560 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773725028540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00560000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 100 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
560 100 $
ID provincial
66023773725028540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 324 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 832 192 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 568 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge −53 560 $ | 784 002 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 801 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge −53 040 $ | 763 312 $ Poids 75 % |
| 4 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 625 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge −24 996 $ | 371 138 $ Poids 73 % |
| 5 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 505 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 724 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 638 349 $ Poids 72 % |
| 6 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 852 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge −21 090 $ | 727 930 $ Poids 68 % |
| 7 | 67, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 582 m · Vendu 675 000 $ (6 109 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 710 776 $ Poids 67 % |
| 8 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 579 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +49 703 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 681 252 $ Poids 65 % |
| 9 | 4, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 532 m · Vendu 835 000 $ (7 429 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 838 522 $ Poids 65 % |
| 10 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 885 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 959 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 756 609 $ Poids 63 % |
| 11 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 575 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 036 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 677 736 $ Poids 61 % |
| 12 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +17 383 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 681 163 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.