4298 Rue KING · Montréal
Valeur estimée
741 000 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 134,7 m² · constr. 1966 · terrain 590,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 585 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773725773280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00557600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 200 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
585 900 $
ID provincial
66023773725773280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 59 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 338 $ Poids 93 % |
| 2 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 536 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 680 697 $ Poids 76 % |
| 3 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 513 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 996 $ Poids 71 % |
| 4 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 306 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 776 764 $ Poids 70 % |
| 5 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 166 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 848 574 $ Poids 69 % |
| 6 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 663 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −19 368 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 669 727 $ Poids 67 % |
| 7 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 254 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +84 474 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 936 216 $ Poids 61 % |
| 8 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 721 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 772 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 861 372 $ Poids 58 % |
| 9 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 482 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 740 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 885 140 $ Poids 58 % |
| 10 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 475 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −51 595 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 670 623 $ Poids 58 % |
| 11 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 231 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 158 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 559 267 $ Poids 53 % |
| 12 | 4076, rue Acres, Montréal 2025-06-26 · 690 m · Vendu 685 000 $ (5 458 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +25 108 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 773 522 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.