4294 Rue KING · Montréal
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 6 234 $/m² · 106,2 m² · constr. 1966 · terrain 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 700 $
Rôle antérieur 571 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773725810980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00557500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 100 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
571 700 $
ID provincial
66023773725810980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 413 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 633 091 $ Poids 91 % |
| 2 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 251 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −23 004 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 828 738 $ Poids 90 % |
| 3 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 467 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 726 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 780 674 $ Poids 86 % |
| 4 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 506 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 675 248 $ Poids 85 % |
| 5 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 621 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 568 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 671 468 $ Poids 78 % |
| 6 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 564 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge −10 712 $ | 369 569 $ Poids 74 % |
| 7 | 67, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 478 m · Vendu 675 000 $ (6 109 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 707 539 $ Poids 71 % |
| 8 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 821 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 724 587 $ Poids 70 % |
| 9 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 711 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 469 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 761 131 $ Poids 70 % |
| 10 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 912 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 751 750 $ Poids 69 % |
| 11 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 425 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +30 980 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 423 061 $ Poids 68 % |
| 12 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 440 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 299 657 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.