14824 Rue ELMWOOD · Montréal
Valeur estimée
725 600 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 142,1 m² · constr. 1958 · terrain 865,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 800 $
Rôle antérieur 646 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773726100380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00559900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 300 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
646 500 $
ID provincial
66023773726100380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 98 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 820 532 $ Poids 90 % |
| 2 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 585 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 671 486 $ Poids 76 % |
| 3 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 455 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 049 $ Poids 73 % |
| 4 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 276 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 086 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 551 414 $ Poids 73 % |
| 5 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 573 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −34 241 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 658 578 $ Poids 72 % |
| 6 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 366 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 766 188 $ Poids 71 % |
| 7 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 681 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 660 830 $ Poids 70 % |
| 8 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 801 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 795 $ Poids 67 % |
| 9 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 788 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −35 270 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 667 435 $ Poids 62 % |
| 10 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 496 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −32 072 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 548 635 $ Poids 59 % |
| 11 | 25, rue Oxford, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 616 m · Vendu 765 000 $ (4 882 $/m²) 156,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −35 638 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 708 523 $ Poids 52 % |
| 12 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −38 411 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 730 839 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.