4334 Rue KING · Montréal
Valeur estimée
888 500 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 213,7 m² · constr. 1966 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 100 $
Rôle antérieur 748 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773726118380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00550000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 500 $
Valeur bâtiment
446 600 $
Rôle antérieur
748 700 $
ID provincial
66023773726118380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 498 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge −71 920 $ | 829 752 $ Poids 87 % |
| 2 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 37 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 439 $ Poids 86 % |
| 3 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 479 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −37 051 $ · Ajust. âge −44 055 $ | 988 502 $ Poids 75 % |
| 4 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 653 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +27 952 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 863 191 $ Poids 66 % |
| 5 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 602 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +41 299 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 796 962 $ Poids 66 % |
| 6 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 956 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 860 270 $ Poids 65 % |
| 7 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 801 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 867 502 $ Poids 61 % |
| 8 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 944 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +37 014 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 861 493 $ Poids 58 % |
| 9 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 857 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 741 221 $ Poids 56 % |
| 10 | 570, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-27 · 251 m · Vendu 910 000 $ (4 297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 188 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 1 052 420 $ Poids 55 % |
| 11 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −36 884 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 907 667 $ Poids 55 % |
| 12 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +26 592 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 673 836 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.