4326 Rue KING · Montréal
Valeur estimée
781 500 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 193,6 m² · constr. 1966 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 600 $
Rôle antérieur 657 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773726254990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00550200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 500 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
657 600 $
ID provincial
66023773726254990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 0 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 586 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 757 807 $ Poids 77 % |
| 3 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 634 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 824 444 $ Poids 71 % |
| 4 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 462 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −50 128 $ · Ajust. âge −71 920 $ | 788 288 $ Poids 69 % |
| 5 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 923 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 820 389 $ Poids 66 % |
| 6 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 686 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +30 665 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 794 627 $ Poids 64 % |
| 7 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 650 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +44 917 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 888 463 $ Poids 62 % |
| 8 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 92 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +54 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 760 $ Poids 61 % |
| 9 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 321 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 803 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 679 228 $ Poids 60 % |
| 10 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 648 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 796 578 $ Poids 59 % |
| 11 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 766 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −30 936 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 828 147 $ Poids 56 % |
| 12 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 796 556 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.