4322 Rue KING · Montréal
Valeur estimée
694 900 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 160,2 m² · constr. 1963 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 528 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773726333290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00550300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 500 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
528 900 $
ID provincial
66023773726333290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 306 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 601 378 $ Poids 96 % |
| 2 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 570 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 719 401 $ Poids 84 % |
| 3 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 802 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 727 684 $ Poids 74 % |
| 4 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 527 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 581 807 $ Poids 74 % |
| 5 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 827 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 656 849 $ Poids 71 % |
| 6 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 73 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −29 912 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 901 015 $ Poids 68 % |
| 7 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 690 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 566 258 $ Poids 68 % |
| 8 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 633 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −31 237 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 800 414 $ Poids 66 % |
| 9 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 86 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +69 510 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 891 135 $ Poids 64 % |
| 10 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 796 453 $ Poids 63 % |
| 11 | 25, rue Oxford, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 630 m · Vendu 765 000 $ (4 882 $/m²) 156,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 771 829 $ Poids 61 % |
| 12 | 27, Rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-19 · 576 m · Vendu 692 000 $ (4 416 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 725 731 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.