4318 Rue KING · Montréal
Valeur estimée
739 300 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 183,7 m² · constr. 1962 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 700 $
Rôle antérieur 564 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773726401590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00550400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 500 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
564 200 $
ID provincial
66023773726401590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
676 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 36 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 918 $ · Ajust. âge −15 580 $ | 743 502 $ Poids 95 % |
| 2 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 572 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 727 271 $ Poids 75 % |
| 3 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 292 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 640 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 645 965 $ Poids 75 % |
| 4 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 650 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 760 022 $ Poids 72 % |
| 5 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 615 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 850 030 $ Poids 71 % |
| 6 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 55 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +29 658 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 956 224 $ Poids 70 % |
| 7 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 617 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −29 880 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 790 000 $ Poids 65 % |
| 8 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 613 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 762 058 $ Poids 64 % |
| 9 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 904 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −24 335 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 784 143 $ Poids 63 % |
| 10 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 554 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +63 322 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 770 840 $ Poids 61 % |
| 11 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge −29 320 $ | 762 230 $ Poids 59 % |
| 12 | 11, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-26 · 592 m · Vendu 825 000 $ (4 777 $/m²) 172,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +26 274 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 882 274 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.