4311 Rue KING · Montréal
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 6 436 $/m² · 102,1 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 300 $
Rôle antérieur 527 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773726901880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00554900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
527 400 $
ID provincial
66023773726901880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 517 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 658 929 $ Poids 88 % |
| 2 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 503 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 701 862 $ Poids 88 % |
| 3 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 662 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 696 236 $ Poids 81 % |
| 4 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 253 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −38 466 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 864 096 $ Poids 81 % |
| 5 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 452 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 160 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 437 940 $ Poids 77 % |
| 6 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 414 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 890 $ Poids 76 % |
| 7 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 523 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 754 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 815 086 $ Poids 75 % |
| 8 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 543 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge +10 712 $ | 384 429 $ Poids 68 % |
| 9 | 34, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 491 m · Vendu 725 000 $ (7 451 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 750 $ Poids 66 % |
| 10 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 970 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 782 096 $ Poids 64 % |
| 11 | 67, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 563 m · Vendu 675 000 $ (6 109 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 735 516 $ Poids 63 % |
| 12 | 13, rue Durham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-31 · 648 m · Vendu 473 000 $ (4 679 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +14 190 $ | 514 484 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.