4355 Rue KING · Montréal
Valeur estimée
700 100 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 145,8 m² · constr. 1965 · terrain 516,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 600 $
Rôle antérieur 574 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773727109290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00552900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
574 400 $
ID provincial
66023773727109290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 229 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +28 655 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 857 980 $ Poids 84 % |
| 2 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 461 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 550 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 578 600 $ Poids 77 % |
| 3 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 698 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −25 563 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 692 980 $ Poids 72 % |
| 4 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 531 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 575 $ Poids 69 % |
| 5 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 845 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 633 968 $ Poids 69 % |
| 6 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 124 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 876 425 $ Poids 68 % |
| 7 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 769 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 704 005 $ Poids 67 % |
| 8 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 553 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 803 525 $ Poids 64 % |
| 9 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 846 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 690 757 $ Poids 63 % |
| 10 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 588 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −25 291 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 555 416 $ Poids 62 % |
| 11 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 958 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −26 685 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 701 570 $ Poids 59 % |
| 12 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −29 061 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 768 014 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.