14445 Rue SWALLOW · Montréal
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 139,4 m² · constr. 1967 · terrain 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 700 $
Rôle antérieur 563 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773727167100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00553400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
563 300 $
ID provincial
66023773727167100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
657 695 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 207 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 847 522 $ Poids 90 % |
| 2 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 525 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 286 $ Poids 72 % |
| 3 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 104 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 061 $ Poids 70 % |
| 4 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 749 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 695 371 $ Poids 69 % |
| 5 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 533 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 793 611 $ Poids 66 % |
| 6 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 829 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 683 080 $ Poids 63 % |
| 7 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 441 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 585 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 572 115 $ Poids 63 % |
| 8 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 678 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −40 573 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 685 320 $ Poids 63 % |
| 9 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 844 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −28 476 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 627 242 $ Poids 61 % |
| 10 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 936 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −41 535 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 694 020 $ Poids 51 % |
| 11 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 580 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −37 021 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 543 687 $ Poids 51 % |
| 12 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 389 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +102 198 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 958 175 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.