14437 Rue SWALLOW · Montréal
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 6 369 $/m² · 104,3 m² · constr. 1967 · terrain 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 700 $
Rôle antérieur 563 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773727607260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00553600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 400 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
563 300 $
ID provincial
66023773727607260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 577 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 672 302 $ Poids 84 % |
| 2 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 357 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −30 169 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 825 808 $ Poids 84 % |
| 3 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 676 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 630 356 $ Poids 81 % |
| 4 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 710 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 529 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 668 579 $ Poids 77 % |
| 5 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 654 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 690 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 777 830 $ Poids 75 % |
| 6 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 559 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge −17 275 $ | 735 048 $ Poids 74 % |
| 7 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 385 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 298 350 $ Poids 72 % |
| 8 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 589 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge −8 927 $ | 368 312 $ Poids 70 % |
| 9 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 495 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +26 893 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 420 949 $ Poids 70 % |
| 10 | 14437, rue Swallow, Montréal 2025-06-20 · 2 m · Vendu 657 500 $ (6 304 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 794 $ Poids 70 % |
| 11 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 343 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +33 439 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 658 915 $ Poids 66 % |
| 12 | 4374, rue Eastview, Montréal 2025-05-06 · 126 m · Vendu 542 000 $ (5 272 $/m²) 102,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 618 779 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.