14433 Rue SWALLOW · Montréal
Valeur estimée
820 600 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 229 m² · constr. 1967 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 900 $
Rôle antérieur 603 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773727756580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00553700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
603 600 $
ID provincial
66023773727756580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 571 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge −67 425 $ | 865 809 $ Poids 82 % |
| 2 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 521 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge −39 160 $ | 1 025 790 $ Poids 81 % |
| 3 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 127 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 221 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 854 116 $ Poids 68 % |
| 4 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 893 996 $ Poids 59 % |
| 5 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 668 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +35 341 $ · Ajust. âge −16 180 $ | 894 965 $ Poids 57 % |
| 6 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 942 077 $ Poids 55 % |
| 7 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 876 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +38 376 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 901 559 $ Poids 51 % |
| 8 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 758 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +57 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 525 $ Poids 51 % |
| 9 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 961 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 768 352 $ Poids 50 % |
| 10 | 570, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-27 · 301 m · Vendu 910 000 $ (4 297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 188 $ · Ajust. superficie +36 950 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 089 838 $ Poids 50 % |
| 11 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 708 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +71 104 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 830 518 $ Poids 48 % |
| 12 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 899 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +68 303 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 896 781 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.