4359 Rue KING · Montréal
Valeur estimée
732 700 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 172,5 m² · constr. 1966 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 800 $
Rôle antérieur 594 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773728041280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00552800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 800 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
594 200 $
ID provincial
66023773728041280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 479 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 829 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 636 254 $ Poids 84 % |
| 2 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 165 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 549 $ Poids 77 % |
| 3 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 254 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 274 $ Poids 73 % |
| 4 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 718 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +37 055 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 759 273 $ Poids 68 % |
| 5 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 791 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 840 354 $ Poids 67 % |
| 6 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 593 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 604 349 $ Poids 65 % |
| 7 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 846 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 751 777 $ Poids 62 % |
| 8 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 844 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +38 371 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 690 989 $ Poids 59 % |
| 9 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 705 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −38 961 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 716 703 $ Poids 58 % |
| 10 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 979 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +35 270 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 767 175 $ Poids 57 % |
| 11 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 872 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 595 492 $ Poids 56 % |
| 12 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 792 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 754 122 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.