14430 Rue LYONS · Montréal
Valeur estimée
836 500 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 187,6 m² · constr. 1966 · terrain 660,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 000 $
Rôle antérieur 718 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773728272020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00552700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 400 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
718 700 $
ID provincial
66023773728272020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 171 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 929 $ Poids 97 % |
| 2 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 725 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 746 118 $ Poids 71 % |
| 3 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 256 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +39 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 550 $ Poids 65 % |
| 4 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 489 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 583 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 667 008 $ Poids 65 % |
| 5 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 960 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 808 119 $ Poids 62 % |
| 6 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 779 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −22 361 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 812 878 $ Poids 62 % |
| 7 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 783 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +31 237 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 874 782 $ Poids 61 % |
| 8 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 844 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 782 442 $ Poids 61 % |
| 9 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 784 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 784 506 $ Poids 57 % |
| 10 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 630 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −62 505 $ · Ajust. âge −71 920 $ | 775 911 $ Poids 54 % |
| 11 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 707 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +72 468 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 794 686 $ Poids 51 % |
| 12 | 46, rue Burns, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-24 · 490 m · Vendu 836 000 $ (4 745 $/m²) 176,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +111 977 $ · Ajust. superficie +27 044 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 945 761 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.