4354 Rue JUNEAU · Montréal
Valeur estimée
859 200 $
Unifamiliale · 7 101 $/m² · 121 m² · constr. 1965 · terrain 731,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 500 $
Rôle antérieur 763 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773728400310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00552600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 800 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
763 100 $
ID provincial
66023773728400310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
658 848 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 393 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +32 809 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 880 316 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 690 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 523 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 830 803 $ Poids 75 % |
| 3 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 230 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −41 706 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 787 619 $ Poids 72 % |
| 4 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 864 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 809 106 $ Poids 70 % |
| 5 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 616 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 391 482 $ Poids 68 % |
| 6 | 67, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 751 m · Vendu 675 000 $ (6 109 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +32 070 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 749 367 $ Poids 56 % |
| 7 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 580 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +52 269 $ · Ajust. âge −24 185 $ | 783 037 $ Poids 56 % |
| 8 | 4, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 691 m · Vendu 835 000 $ (7 429 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 885 948 $ Poids 56 % |
| 9 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 711 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 096 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 676 296 $ Poids 55 % |
| 10 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 94 151 $ Poids 55 % |
| 11 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −28 156 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 568 691 $ Poids 55 % |
| 12 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 608 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +65 940 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 720 938 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.