14422 Rue LYONS · Montréal
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 136,6 m² · constr. 1968 · terrain 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 600 $
Rôle antérieur 593 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773728774130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00552000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 200 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
593 100 $
ID provincial
66023773728774130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 260 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 843 428 $ Poids 90 % |
| 2 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 146 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 862 026 $ Poids 70 % |
| 3 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 613 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 348 $ Poids 68 % |
| 4 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 973 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 100 616 $ Poids 65 % |
| 5 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 832 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 692 015 $ Poids 64 % |
| 6 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 973 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 607 220 $ Poids 64 % |
| 7 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 610 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 789 758 $ Poids 63 % |
| 8 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 920 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 680 111 $ Poids 57 % |
| 9 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 698 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −47 139 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 682 429 $ Poids 56 % |
| 10 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 395 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +91 639 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 951 851 $ Poids 55 % |
| 11 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 522 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 288 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 569 687 $ Poids 54 % |
| 12 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 923 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −34 130 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 624 688 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.