14418 Rue LYONS · Montréal
Valeur estimée
761 500 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 171,8 m² · constr. 1965 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 100 $
Rôle antérieur 641 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773728954980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00551900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
641 200 $
ID provincial
66023773728954980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 534 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 404 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 631 554 $ Poids 82 % |
| 2 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 214 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 859 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 731 246 $ Poids 75 % |
| 3 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 287 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 939 139 $ Poids 72 % |
| 4 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 693 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +35 413 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 753 956 $ Poids 70 % |
| 5 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 775 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 834 793 $ Poids 67 % |
| 6 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 689 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 603 066 $ Poids 62 % |
| 7 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 855 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 746 730 $ Poids 62 % |
| 8 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 984 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +33 646 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 761 901 $ Poids 57 % |
| 9 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 944 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +36 958 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 686 476 $ Poids 56 % |
| 10 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 778 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −19 316 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 749 064 $ Poids 56 % |
| 11 | 11, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-26 · 743 m · Vendu 825 000 $ (4 777 $/m²) 172,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 866 225 $ Poids 55 % |
| 12 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 907 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 591 547 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.